8 zukunftsgerechte Eigentumswohnungen
zwischen 87 m² und 107 m²
Raumgefühl, Lage und Freude am Leben!
Highlights aus der Bauleistungs-Beschreibung
- Energiesparende Luft-Wärmepumpen-Heiztechnik
- Schöne und sehr verkehrsgünstige Lage mit im Alltag kurzen Wegen
- Dezentrale Warmwasser-Versorgung über Trinkwasser-Kompaktstationen
- Leiser Personenaufzug über alle Etagen bis in den Teilkeller
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige, oft bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden / Außenjalousien
- Moderne, offene Küchenbereiche
- Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche
- Penthousewohnungen mit jeweils 2 Klimageräten
- Modern gestaltete, weiße Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Viel Tageslicht in Entrée und Treppenhaus
- Abschließbarer Fahrradraum auf dem Grundstück
- Separate Kellerräume je Wohneinheit und gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum
- Schlüsselloser Gebäudezutritt, zusätzlich über Smartphone-App möglich
- Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Türkommunikation
- Inklusive PKW-Einstellplatz direkt vor dem Objekt
- Schlüsselfertige Übergabe im Kaufpreis enthalten!
Hervorragende Lage bis ins Detail
Einzelgrundrisse
Provision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig sofort nach Abschluss eines notariellen Bauträger- oder Kaufvertrages, zahlbar durch den Käufer an die Firma HERRMANN Immobilien.
Erdgeschoss
| Wohnung | Merkmale | Preis | Verfügbarkeit |
|---|---|---|---|
| WE 1 | Wohnfläche gesamt 99,38 qm, 3 Zimmer, EG links | 441.400 € | 🟢 Frei |
| WE 2 | Wohnfläche gesamt 86,73 qm, 2 Zimmer, EG Mitte | 386.300 € | 🟢 Frei |
| WE 3 | Wohnfläche gesamt 106,36 qm, 3 Zimmer, EG rechts | 471.700 € | 🟠 Reserviert |
Obergeschoss
| Wohnung | Merkmale | Preis | Verfügbarkeit |
|---|---|---|---|
| WE 4 | Wohnfläche gesamt 99,38 qm, 3 Zimmer, OG links | 446.300 € | 🟠 Reserviert |
| WE 5 | Wohnfläche gesamt 86,73 qm, 2 Zimmer, OG Mitte | 390.700 € | 🟢 Frei |
| WE 6 | Wohnfläche gesamt 106,36 qm, 3 Zimmer, OG rechts | 477.000 € | 🟠 Reserviert |
Staffelgeschoss
| Wohnung | Merkmale | Preis | Verfügbarkeit |
|---|---|---|---|
| WE 7 | Wohnfläche gesamt 91,69 qm, 2 Zimmer, SG links | 417.100 € | 🟢 Frei |
| WE 8 | Wohnfläche gesamt 96,37 qm, 3 Zimmer, SG rechts | 437.900 € | 🟠 Reserviert |
Sprechen wir über Ihre Wünsche
In manch einem Fall kann eine mögliche Anpassung in der Ausstattung einer Wohnung viel einfacher erfolgen, als vielleicht vermutet, und muss auch nicht unbedingt zu einem Anstieg des finalen Kaufpreises führen. Wie so oft im Leben, ist es zunächst einmal hilfreich, offen über eventuell abweichende Wünsche und Vorstellungen Ihrerseits zu sprechen…
5 Prozent über 6 Jahre!
Die degressive AfA für den Wohnungsbau ist da – Jetzt in eine unserer Neubau-ETW zur Vermietung investieren!
Die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für Wohngebäude ist ein zentraler Baustein des am 30. August 2023 verabschiedeten Wachstumschancengesetzes und rückwirkend gültig seit dem 1. Oktober 2023, fortlaufend bis zum 30. September 2029. Sie gilt ausschließlich für neu gebaute und im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohnungen zur anschließenden Vermietung. Die degressive AfA kann zudem mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Begünstigt werden Neubauten mit dem energetischen Gebäudestandard EH40/QNG, die eine Baukostenobergrenze von 5.200 Euro pro m² einhalten.
Sinn der degressiven Abschreibung ist die Förderung einer schnelleren Refinanzierung von getätigten Investitionen im Mietwohnungsbau. Hier eine Beispielrechnung: Bei 400.000 Euro Investitionskosten können Sie im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschreibungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Erwerb der Wohnung können Sie so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen Sie keine Steuern entrichten).
Sprechen Sie uns gerne auf Möglichkeiten zur Vermietung an!
Entdecken Sie ein neues Lebensgefühl
GARTENSTRASSE 6 – Acht 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 87 und 107 qm, teilweise barrierefrei, Luft-Wärmepumpe, Effizienzklasse A+, Fußbodenheizung, Walk-In-Duschen, offene Küchen, Personenaufzug bis in den Teilkeller, PKW-Stellplatz inklusive, Fenster dreifachverglast, schlüsselfertige Übergabe –
JETZT Exposé anfordern!
Kontakt
Lars Zwirner
Lassen Sie sich beraten!
Rufen Sie an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin –
Ihr Ansprechpartner Lars Zwirner beantwortet gerne alle Ihre Fragen!
Er ist telefonisch zu erreichen unter:
0 50 41 – 6 48 48 12
Oder nutzen Sie ganz einfach das Kontaktformular unten.
HERRMANN Immobilien
Nordwall 18 A-C
31832 Springe
Telefon: 0 50 41 – 64 84 80
Unsere Bürozeiten:
Montag – Freitag:
8.30 – 12.30 Uhr und 14.00 – 16.30 Uhr
Sowie am Wochenende nach Vereinbarung
Fragen Sie nach einem passenden Angebot!
Hinterlassen Sie kurz Ihre Kontaktdaten, und wir melden uns bei Ihnen, um Ihnen das entsprechende Exposé zuzusenden.
Teilen Sie uns gerne Ihre Vorstellungen und Wünsche bezüglich eines möglichen Erwerbs von Wohnraum in der GARTENSTRASSE 6 mit – entsprechend können wir Ihnen ein passendes Angebot zukommen lassen.
